Kira ilişkilerinde en çok karışıklık yaratan konulardan biri, sözleşmenin yenilenme dönemi ile dava zamanlamasının doğru kurulmamış olmasıdır. Taraflar çoğu zaman mevcut kira bedelini piyasa koşullarıyla karşılaştırmak ister; ancak bu karşılaştırma tek başına yeterli değildir.
Beş yıllık süre, emsal kira araştırması, sözleşmenin türü, taşınmazın niteliği ve tarafların bildirimleri birlikte değerlendirilmelidir. Bu dosyalarda arabuluculuk süreci de ayrıca önem taşır; çünkü dava açmadan önce izlenmesi gereken adımlar vardır ve sürelerin doğru planlanmaması hak kaybına yol açabilir.
Uygulamada dikkat edilen başlıklar
- Sözleşmenin yenilenme tarihi doğru belirlenmiş mi?
- Emsal araştırması benzer nitelikte taşınmazlara dayanıyor mu?
- Arabuluculuk başvurusu zamanında yapılmış mı?
- Tahliye, tespit veya uyarlama talebi için doğru yol seçilmiş mi?